來源：上觀新聞 2025年9月16日

標題：申城8月樓市數據亮眼：新房環比漲0.4%居首，二手房成交增3.78%

作者：新民晚報 楊玉紅

自“滬六條”樓市新政發布以來，上海房地產市場迅速做出反應，在政策的刺激下，新房與二手房市場均呈現出一系列積極變化，市場活躍度顯著提升。

  外環外熱度高漲 價格領漲全國

“滬六條”實施后，外環外新房市場成為焦點。9月上旬，全市有27個新樓盤上市，主力集中在外環外區域。閔行區浦江鎮的一個疊加和聯排別墅項目，推出39套疊墅，吸引55位購房者認籌，成為“滬六條”出臺后首個觸發積分搖號的低密度樓盤，該項目均價達7.78萬元/平方米，依然受購房者熱捧。

國家統計局昨日發布的數據顯示，8月份，在全國70個大中城市中，上海新房價格表現突出，環比上漲0.4%，與杭州、宜昌等城市一起領漲全國；同比漲幅更是高達5.9%，同樣位列全國首位。今年前8個月，上海新房價格均值亦領漲全國，同比上漲5.8%。上海中原地產數據表明，“滬六條”出臺當周（8月25日至8月31日），上海新建商品住宅成交面積11.34萬平方米，環比增加35.25%；8月新建商品住宅成交面積40.1萬平方米，環比增加17.5%。

上海中原地產分析師盧文曦指出，上海樓市穩定性較高，高價地塊不斷涌現，新盤銷售狀況總體良好，尤其是新政出臺后，郊區新盤認籌率明顯提升。“滬六條”的限購寬松和信貸政策優化對剛需和改善需求均十分友好，且在傳統銷售季公布，有助于穩定市場預期。從成交數據來看，改善型和豪宅類項目表現出色，顯示出政策獲得市場認可。

  二手房價格雖降 但降幅有望收窄

盡管8月份上海二手房價環比下降1.0%，這是自今年5月份起環比連續第四個月下降，且降幅較7月份有所擴大。但市場已出現一些積極跡象。8月上海二手住宅成交1.75萬套，環比增加3.78%，同比增加10.32%。“滬六條”出臺后，市場咨詢量、帶看量明顯反彈，當周雙休日網簽破千套。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，當前二手房處于價格深度調整階段，但一些大型居住社區、軌交周邊項目、房齡相對小的二手房，市場交易總體有企穩跡象；其他房源尤其是房源偏小且戶型偏差的，價格仍會進一步調整。

58安居客研究院數據顯示，8月房產經紀行業景氣度指數環比上升2.8至47.26，創年內最大單月漲幅，二手房找房熱度較7月小幅上漲1.0。多位房產經紀人介紹，部分優質房源已不再愿意降價，價格跌幅進一步收窄的可能性較高。

  政策效應持續發酵 “金九銀十”成色可期

上海市房管局披露數據顯示，“滬六條”出臺一周，上海一二手住房成交量較政策前顯著增長，推動8月商品住房成交量環比由負轉正。8月上海一二手住房累計成交192萬平方米，環比增加4%，同比增長2%。其中，一手住房成交43萬平方米，環比增幅達7.5%；二手住房成交1.75萬套，環比增加4%，同比增幅達11%。外環外市場表現更為突出，一手房日均來訪量較政策前提升40%，二手房日均新增購房委托量較政策前增加20%，日均居間合同量增加30%。

上海師范大學房地產與城市發展研究中心主任崔光燦分析道，隨著“滬六條”政策效應逐步釋放，疊加市場走出傳統成交淡季，今年上海樓市“金九銀十”的市場成色值得期待。后續需求釋放與市場穩定運行仍有較大空間，政策的持續發力將為房地產市場的平穩健康發展注入動力。

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